В течение 2011 г. на первичном рынке элитной недвижимости Киева наблюдались колебания средней цены, сообщили в пресс-службе компании Knight Frank.
В начале года ряд девелоперов снизили цены на квартиры в построенных комплексах, чтобы стимулировать продажи и повысить конкурентоспособность своих объектов. В результате, по итогам I полугодия 2011 г. общее снижение средней цены предложения составило около 5,8%.
В силу незначительного объема предложения в сегменте элитной недвижимости, выход нового предложения может оказать существенное влияние на уровень средней цены. Так, в III кв. 2011 г. в элитном сегменте был отмечен существенный рост средней цены (до 13%), что было обусловлено открытием продаж в комплексе Diamond Hill. Минимальная цена предложения в нем составила $10 тыс./кв. м. Но уже в IV кв. резкий рост показателя сменился на снижение, вызванное началом строительства и продаж в комплексе «Арт Холл», цены в котором были значительно ниже средних по рынку.
По итогам 2011 г. средняя цена предложения элитного жилья выросла на 5,4% по сравнению с 2010 г. и достигла $/7 860 кв м.
При этом докризисный минимум так и не достигнут, сейчас разница с историческим максимумом составляет порядка 20%. Наиболее высокие цены предложения зафиксированы в жилых комплексах «Клубный дом на Десятинной», Diamond Hill и Fresco Sofia, где максимальная цена квадратного метра составляет $15 тыс./кв. м и более.
